水泥罐除尘器滤芯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
水泥罐除尘器滤芯厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

洛阳楼市四大热点专家为您一一解读

发布时间:2020-03-03 17:04:14 阅读: 来源:水泥罐除尘器滤芯厂家

在“锵锵三人行 泉舜财富论坛”上,针对购房者提出的热点问题,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授和河南科技大学管理学院院长席升阳教授做了详细的解答。如果您错过了这次论坛,又对这些问题感兴趣,不妨参考一下他们的意见。

提问:洛阳在这次二、三线城市的限购名单上榜的可能性有多大?

顾云昌教授:总体来说,国家宏观调控取得了初步成效,但是少数城市房价上涨势头还很猛,为使房价保持平稳,可能要对一些房价上涨过快的城市进行限购。

至于洛阳会不会限购,要从两方面来讲:一方面,从最近的统计数据来看,洛阳房价上涨的速度较快,排名比较靠前,从这个角度看,有限购的可能;另一方面,洛阳的房价在全国应该属于中等水平,从这个角度看,洛阳不应该限购。

总之,两种可能性都存在。目前,这份名单正在拟定中,可能会由相关部门和省级政府共同商定。

提问:伊滨区的房子,前景怎么样?

席升阳教授:对于伊滨区,大家要关注两点:第一,它是建在城市里的;第二,它是有产业聚集区的,要容纳很多就业人员,这是它最主要的区域特征。另外,伊滨区还将向东北方向延伸,与偃师对接,实现“洛偃一体化”。从这个角度来讲,它极具投资价值。

如果是投资需求的话,以目前的房价来看,在未来的10年中它将会带来可观的收益;如果是自住需求的话,需要考虑将来工作、家庭生活的活动半径,因为伊滨区的建设需要一个过程,要综合考虑居住的便捷性。

另外,即使是投资,也要长线持有,不要想着三五年就出手。

提问:什么样的房价才算合理?

顾云昌教授:国际上有一个公式:房价收入比。即住房价格与城市居民家庭年收入之比,也就是说一套房子的价格等于一个家庭几年的家庭年收入。大多数国家在4~6年。

但我们不能忽视一个问题。就是不能用低收入家庭的家庭年收入和高端楼盘的价格比较,而应该以中等收入家庭的年收入和一套中等水平的房子的价格相比较。

洛阳是以当地居民购房为主的。高收入家庭有高收入家庭的房价收入比,低收入家庭有低收入家庭的房价收入比,这样才能形成不同层面的市场,开发商才会按照不同的市场需求,预测、分析,然后制定房价。

所以合理的房价,就是不同的消费者对应不同的价位;而开发商针对不同收入的家庭,生产不同的产品。

为什么大家都感觉房价高呢?主要是低端产品太少。为解决这个问题,对于低收入、中低收入家庭,国家要建保障房卖给他们或者租给他们;而高收入、中高收入家庭,则可以进入商品房市场,买普通、高档商品房甚至是别墅。

总之,让不同的收入家庭都能买得起、租得起与他们收入相适应的房子,这样就能形成合理的价位。

提问:郊县(市)是否会成为下一轮的开发“热土”,那里的房子有升值空间吗?

席升阳教授:本土的房地产开发商和一些外埠开发商都已经开始将目光聚焦到周边的郊县(市),像偃师市、新安县等。

房地产的传导链条,是从一线城市向二线城市传导,从二线城市向三线城市传导,从三线城市再向县城、乡镇传导,这是一个规律。可以说,中国的房地产市场的热点区域,未来两三年在三线城市,再过5年就可能在县域了。所以,郊县(市)当然会成为下一轮的开发“热土”,县域房产也有很大的升值空间。

当前,市区与县城之间纷纷在建设快速通道、高速公路,这也将使县域房产向市区靠拢,所以对于想要投资房产的中等收入家庭来说,如果无法拿下每平方米六七千元的房子的话,可以把目光投向郊县(市)。未来几年,它们升值1/3甚至3/5,应该是没有问题的。

单片防火玻璃

众友

合肥化妆学校