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解析黑中介违规操作二手交易小心四大陷阱

发布时间:2020-03-04 06:37:29 阅读: 来源:水泥罐除尘器滤芯厂家

房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟,购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节,慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择,直到今天,大家对其交易中存在的所谓“暗箱操作”还不是很清楚,往往稀里糊涂的上当受骗,被一些不法的“黑中介”钻了空子大肆赚取“不义之财”,让老百姓同时蒙受了经济和心理上的重大损失,也给整个行业的声誉造成了极大的破坏。

“大成正嘉”副总经理刘利表示:“建议大家在选购二手房之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则,买卖的可靠性很难得到有效保障。”为了使广大消费者的权益得到捍卫,记者通过调研和暗访总结出“黑中介”不正当操作牟利的四大招数,希望能对广大读者有所帮助。

全额房款现金收房

--引力大,损失更大

“现金全款收房”是“黑中介”赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后,业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房本交给中介。这当中基本还未完成过户手续,不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现,更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形,业主的损失将会非常的大。业内人士提醒,经纪公司应该只以中介形式出现,不允许有“现金收房”业务。按国家规定,中介最终只能收取最多2.5%的佣金,是纯粹的居间方。

擅自挪用房款投资

--金额大,风险更大

许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利,拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息,以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上,由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久,收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。来自“大成正嘉”的一份统计调查数据显示,约有逾七成消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒,大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法,虽然要交付一些监管费,但安全系数高了很多。

免佣金大搞障眼法

--诱惑多,地雷更多

“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段,实则内里大藏玄机,这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金,相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价,买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒,经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”,不能仅停留在口头和纸张上,更应该是一以贯之坚定执行的策略。12下一页阅读全文

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