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不要只看当前调控下的楼市成交遇冷其实淮安的抢房潮就是现在

发布时间:2021-01-07 19:33:41 阅读: 来源:水泥罐除尘器滤芯厂家

摘要: 对于当前楼市调控状态,相信每一个关注的朋友都有这样的一个感受,那些高房价的热点城市在不断的施压控制,楼市成交量大幅度下滑。如果说一线城市严格调控是为了控制房价,赶出部分涌入者的话,那么对于一些库存去化很快的城市来说,严格的房价备案制又是为了什么呢?

对于当前楼市调控状态,相信每一个关注的朋友都有这样的一个感受,那些高房价的热点城市在不断的施压控制,楼市成交量大幅度下滑。如果说一线城市严格调控是为了控制房价,赶出部分涌入者的话,那么对于一些库存去化很快的城市来说,严格的房价备案制又是为了什么呢?

一线热点城市不断受限,银行收紧房贷利率

据数据统计:4月北京二手住宅市场量价齐跌,全市二手住宅共完成网签16902套,环比3月的25952套减少35%,同比2016年4月的26374套减少36%;北京全市二手房挂牌价下调的房源比例达50.46%,占比超过一半;持平的房源比例为42.16%,超过四成;上调的房源比例为7.37%,不足一成。跌幅达6%。

同时,从5月2日起,包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策。首套房将执行基准利率,也就是4.9%的年利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%,也就是执行5.88%的年利率。这样的政策在上海等多个一线城市同样的推进。

为什么说二三线城市的抢房热潮即将开始

一:严格的房价备案制,强行抑制房价,给予购房者回报

现在一些地方政府抑制价格,相当于地方政府把开发商的部分利润强行让度给了购房者,让购房者得到了一部分几乎无风险的收益,有如此的好事,明白的人必然会有多少买多少,尤其淮安现在这个没有任何限购的城市。

那么,价格被强行抑制,利润和收益却不会凭空消失,只不过是这部分收益归谁所有而已,以前收益主要由是地方政府与开发商所有,只不过,现在部分厚粥被投资者抢到,谁也不会落后。城市终究在发展,房价上涨,投资者抢购,房价不涨,投资者还是抢购,不是房价不管用,而是目前的房价平稳是假像,房地产的实际利润并没有降低,只不过人为控制房价,让大家抢房分享收益。

二:让房地产回报明确下降,现在的房地产市场才能稳定

房地产市场为什么能够经久不衰,因为每个人都知道货币购买力会持续下降是明确的,也说明目前的货币供应远远超过实体经济需求,货币被挤入投资市场。

今年一季度民间投资增速回升,与基建的上升有密切关系。根据任泽平的研报,民间投资在制造业和房地产领域分别占81%和71%。

由于经济转型,资金进入两大类市场,基建与高端制造业,民间投资的门槛上升,或者有大量资金,或者有技术优势,而绝大部分投资者不具备资金、技术、人才优势,这些资金离开实体经济后,转战投资市场。

但是,目前货币已经进入收缩周期,房地产市场为什么还能那么热闹?主要是我们的基数太高,即使每年增速降到最低的11%,七年之后也会翻番到310万亿。到那时,货币购买力还会大幅下降。当货币贬值成为大众预期之后,房产作为优质资产必然会开启新一轮的争夺。

三:到目前为止,没有一种投资品具有房地产的吸引力,

有人会说,中国市场那么多就没有其他可以比拟房地产的吗?答案是目前并没有,房地产市场如同股市中的妖股,大盘涨,楼市涨,大盘跌,楼市涨。

中国金融市场中,股市徘徊3200点,并且已经走向下跌之路,高杠杆、故事市,价值投资也被玩烂,这个最有“市场”的市场,就这样,不死不活。其他的金融市场,保险行业与国外更是有巨大差距,服务水准低下,银行非标产品被挤出,一些所谓的原油、白银投资更是招摇撞骗。

相比之下,房地产一下子变得金光闪闪,摸得着看得见。限贷、限购都不能真正阻止房价泡沫。降杠杆能够遏制楼市泡沫飙升,降杠杆必须两头降,货币是源头,房贷利率是分流,源头活水不断,商业银行提高房贷利率意愿就不足以对抗高房价。

虽然中国人多,但地也不少,房价高是因为960万平方公里的国土上缺房子吗,并不是,主要还是政府执行的土地供应政策所导致的。

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