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房贷提前还款怎么还及违约金收取-【资讯】

发布时间:2021-07-16 04:47:46 阅读: 来源:水泥罐除尘器滤芯厂家

>很多人都不知道房贷提前还款怎么还及违约金收取,并且包括一些从准备买房的人也对此问题不清楚,由此,我们在收集资料之后,将在以下的内容中告诉您!希望能够给您带来帮助。&…

很多人都不知道房贷提前还款怎么还及违约金收取,并且包括一些从准备买房的人也对此问题不清楚,由此,我们在收集资料之后,将在以下的内容中告诉您!希望能够给您带来帮助。

房贷提前还款怎么还及违约金收取

一、房贷提前还款怎么还

提前还贷包括两种形式一种是:提前偿还全部个人住房贷款

例如,陈先生申请银行商业贷款55万元,贷款期限为20年,在没有逾期不还款的前提下,可以分次提前归还一部分本金,每次提前还款后,相应冲减余贷款本金。

银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额,直至贷款本息全部还清。

假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元,利息是9万元),陈先生决定提前还10万元,那么,本金就只剩下17万元,利息仍是9万元。

根据有关规定,提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息,银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息,按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

选择不同的方式节省的利息支出是不同的,一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中,此外还有将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,改变还贷方式——例如由等额本息换成等额本金还款方式。

在选择之前,计算出不同方式下的还贷结果后,要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。

二、房贷提前还款违约金

关于各个银行房贷提前还款违约金:

【招商银行】贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

【建设银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

【农业银行】贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

【工商银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

【中国银行】贷款不满一年提前还款,收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

上述内容就是我们对房贷提前还款怎么还及违约金收取这一问题和知识的回答,如果您有什么疑问,欢迎您提出批评和建议!谢谢你对本文的阅读。

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